近日在海南三亞舉辦的“2013博鰲房地產(chǎn)論壇”上，與會(huì)專(zhuān)家普遍認(rèn)為，當(dāng)前大部分房企資金較為寬裕，有融資需求的房企多是出于再擴(kuò)張考慮，企業(yè)關(guān)注的更多是融資渠道的成本問(wèn)題。 路勁地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席單偉豹認(rèn)為，今年上半年房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行數(shù)據(jù)都比較正常，既沒(méi)有放緩也沒(méi)有過(guò)速增長(zhǎng)的傾向，上半年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)20.3%，施工面積增長(zhǎng)15.5%，銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)28.7%，其中住宅方面增長(zhǎng)了30%，主流企業(yè)銷(xiāo)售回款比較理想。 華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)認(rèn)為，當(dāng)前缺錢(qián)的只有極少數(shù)財(cái)務(wù)不透明，或者是公司狀況比較差的企業(yè)，整體看來(lái)，不管從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還是從報(bào)表上看，沒(méi)有嚴(yán)重缺錢(qián)的企業(yè)。他認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商今年有望保持30%以上的自有資金的增長(zhǎng)，現(xiàn)在房地產(chǎn)商真正關(guān)心的是融資成本。由于境外融資的利率比國(guó)內(nèi)銀行標(biāo)準(zhǔn)貸款利率還低，所以凡是有境外渠道的企業(yè)都從境外融資。經(jīng)初步估算，龍湖、建業(yè)、萬(wàn)科等幾家境外上市公司融資已達(dá)600億元到800億元，規(guī)模非常大。 談到房地產(chǎn)“不差錢(qián)”的原因，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)比較好，相較于其他行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)仍是具有潛力的投資渠道。對(duì)此，中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮指出，盡管當(dāng)前主流房企資金供給不成問(wèn)題，但是資金的風(fēng)險(xiǎn)結(jié)構(gòu)配置仍值得關(guān)注，房地產(chǎn)需要的是中長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行，企業(yè)不能光靠回款，仍需審時(shí)度勢(shì)及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略與產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。 摘錄自大申房產(chǎn)網(wǎng) |
