步入9月，上海樓市推盤量和成交量都呈現(xiàn)出旺季的跡象，上周（9.2—9.8）新房成交25.9萬平方米，成交均價25397元每平方米，新增供應量26萬平方米，環(huán)比暴增181%。這一周別墅等中高端項目熱銷，如星河灣，而剛需盤供應不足。 克而瑞上海機構研究總監(jiān)薛建雄表示，上周新房市場不少中高端項目入市，帶高了成交均價，不過隨著供應量的激增，剛需房源將加緊入市。 大申房產(chǎn)分析師認為，樓市供應量的在9月始終保持在高位，是開發(fā)商對于樓市旺季的一個重視，而無論是業(yè)內(nèi)和購房者對9月都有較大的旺季情節(jié)。 業(yè)內(nèi)有分析師表示，自貿(mào)區(qū)的掛牌也讓購房者逐漸青睞于浦東，為浦東的房地產(chǎn)帶來利好。 上周新房成交25萬方供應量暴增181% 上周（9.2—9.8）新房成交25.9萬平方米，成交均價25397元每平方米，新增供應量26萬平方米，環(huán)比暴增181%。這一周別墅等中高端項目熱銷，如星河灣，而剛需盤供應不足。但隨著供應量的暴增，剛需房源將會大量入市。 薛建雄表示，近來樓市推盤量較大也是令周成交維持在高位的主要原因，而近來樓市成交中有不少是中高端的項目，剛需的產(chǎn)品會在后續(xù)中集中入市。 截止到9月8日，9月商品住宅累計成交了29.86萬平方米，日均成交3.73萬平方米。若以此日均成交量推算，則九月的成交量為111.97萬平方米。 大申房產(chǎn)分析師認為，樓市供應量的在9月始終保持在高位，是開發(fā)商對于樓市旺季的一個重視，而無論是業(yè)內(nèi)和購房者對9月都有較大的旺季情節(jié)。 黃志堅表示，9月的成交量如預期超過百萬平方米應該是沒有懸念的，但能否最后成為下半年的“金九”還是全年的“金九”，不單純?nèi)Q于有利的天氣因素，還取決于諸多因素的合力。 上周成交中，星河灣二期以成交8797平方米占據(jù)成交十強榜的第一位，起成交均價34640元每平方米。 薛建雄表示，該項目3萬多的成交均價，與一期的報價相比少了很多，不過是該項目低開高走的營銷意圖，后期再推房源，價格必然會高走。 排行第二的青筑雅苑，成交均價19750元每平方米，成交面積8740平方米，占據(jù)排行榜第二位。 該業(yè)內(nèi)分析師表示，青浦優(yōu)質(zhì)樓盤價格都在2-2.4萬，供應量偏小，市區(qū)都是優(yōu)質(zhì)改善型，價格嚴重偏高等青浦新城進行大規(guī)模城市開發(fā)之后，房價會回落到跟松江新城、嘉定新城相當?shù)乃?，現(xiàn)在這兩個新城，最好的公寓只能賣1.85萬左右，差的1.5萬。 本次成交的十個項目中，有6個項目均套總價在280萬以上。 大申房產(chǎn)分析師表示，樓市近來中高端項目的成交也在于9月樓市的優(yōu)惠還是蠻符合購房者的需求。房源成交也致使上海成交均價再次突破2.5萬，上一次成交均價突破2.5萬破了半年來的記錄。 自貿(mào)區(qū)掛牌帶漲浦東樓市 上海自貿(mào)區(qū)的掛牌，對上海樓市有不小的影響，尤其在浦東外高橋一帶，新房二手房價格已經(jīng)開始普漲。自貿(mào)區(qū)的掛牌對浦東樓市也帶來利好，業(yè)內(nèi)對此也有諸多看法。 薛建雄表示，自貿(mào)區(qū)掛牌，對浦東的發(fā)展又帶來一大利好，而浦東房地產(chǎn)開發(fā)也獲得有利的導向，想信后期浦東樓市相比會熱一些。 某上市房企營銷總監(jiān)表示，浦東自貿(mào)區(qū)的成立對于眾多開發(fā)商而言又是一個漲價，集中成交的一個契機，為浦東樓市的開發(fā)帶來新的動力。 該業(yè)內(nèi)分析師也認為，浦東樓市在未來一定會因自貿(mào)區(qū)的成立加速發(fā)展。 |
