“近期投資客回潮的現(xiàn)象比較明顯，前來(lái)門店咨詢的顧客中，投資客的比例達(dá)到六成以上，最近成交的好幾單也都是投資性需求。”一名房產(chǎn)中介人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者稱。 投資客“回潮”的信心來(lái)自上海樓市的進(jìn)一步回暖。德佑地產(chǎn)發(fā)布的報(bào)告稱，上周(9.9~9.15)上海新建商品住宅成交面積為28.6萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲10.2%，是7月以來(lái)單周新房成交量的最高值。 9月上半月，全市新建商品住宅成交面積達(dá)到了58.4萬(wàn)平方米，較8月同期上漲54.5%，預(yù)計(jì)9月全月的成交量有望達(dá)到120萬(wàn)平方米以上的高位水平。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)分析師黃河滔認(rèn)為，盡管近期新房市場(chǎng)供應(yīng)未如預(yù)期，但上周成交量依然創(chuàng)出兩個(gè)多月來(lái)的新高，表明市場(chǎng)的需求依然旺盛，今年的“金九銀十”有望成為近年來(lái)少有的名副其實(shí)的傳統(tǒng)旺季。 二手房方面，多家機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)顯示，9月上旬上海二手住宅的成交量較8月同期上漲約五成，購(gòu)房者入市較為積極，在不少板塊甚至出現(xiàn)了“追價(jià)現(xiàn)象”(即由于新增掛牌房源價(jià)格過(guò)高，顧客搶在老掛牌房源價(jià)格上漲前購(gòu)買)。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐寧夏分行陳經(jīng)理對(duì)記者表示，由于價(jià)格連續(xù)上漲，購(gòu)房者漸漸產(chǎn)生對(duì)后市價(jià)格看漲的預(yù)判，進(jìn)而對(duì)老掛牌房源的買入更為積極，“追價(jià)現(xiàn)象”較為普遍?！袄?，一套90平方米的老掛牌房源，在8月掛牌價(jià)格為380萬(wàn)元，雖然此后房東將價(jià)格漲至395萬(wàn)元，但較周邊新增同小區(qū)掛牌房源仍具性價(jià)比，故在本月初買賣雙方迅速簽約成交。 黃河滔表示，“追價(jià)現(xiàn)象”主要是購(gòu)房者心態(tài)及預(yù)期的轉(zhuǎn)變?cè)斐傻模卸鄶?shù)板塊今年3月以來(lái)房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，讓剛需購(gòu)房者產(chǎn)生了“不得不買”、“后市價(jià)格會(huì)更高”的想法，進(jìn)而對(duì)此前掛牌房源價(jià)格抗性呈現(xiàn)弱化。 值得一提的是，多家大型中介的相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者稱，近期市場(chǎng)上的投資客“回潮”現(xiàn)象比較明顯。 德佑地產(chǎn)靜安店的殷經(jīng)理對(duì)記者表示，近期門店的帶看量較8月同期上漲約兩成，且房源掛牌量有所增加?！安贿^(guò)，近期來(lái)門店咨詢的多數(shù)為投資客，占比達(dá)到60%~70%，門店近期成交了好幾單也都是投資性需求?！?/P> 德佑地產(chǎn)研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，樓市持續(xù)回暖，不少業(yè)主會(huì)選擇在9月置換房屋，這使得市場(chǎng)上的房源掛牌量增多，不少投資客會(huì)在此時(shí)選擇投資回報(bào)率相對(duì)高的房源入手。“不少投資客其實(shí)是有購(gòu)房資格的，但也有少部分投資客試圖通過(guò)包裝公司偽造資料的手法騙取購(gòu)房資格，但這樣操作風(fēng)險(xiǎn)較大?！?/P> “就目前的市場(chǎng)來(lái)看，今年"金九銀十"的成色非?？善冢瑒傂杌蚋纳菩托枨蟊貙⒋罅咳胧?，勢(shì)必對(duì)銀行的貸款額度有所"威脅"，因此不少投資客選擇在9月初期快速入市，一方面，選到投資回報(bào)率高的房源幾率大，另一方面，也避免了銀行因貸款額度不足而取消貸款利率優(yōu)惠的可能?！标戲T麟如是說(shuō)。 |
