回首往事，2013上海房價漲幾成？展望未來，2014上海樓市何去何從？房價依舊高，幾度買房時？在12月12日，騰訊大申房產獨家舉辦《樓市會客廳》，復旦大學房地產運營研究中心地產研究所執(zhí)行所長蔡為民先生指出2013年上海樓市雖然是高位上漲，但2014年上海房價將仍不低頭。 政府從未指望用房產稅來壓制房價 十八屆三中全會頒布的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》中，唯一提到房地產改革的一句話是：“加快房地產稅立法并適時推進改革”。 對此，蔡為民認為，房地產稅與房產稅完全不同，房地產稅跟房產稅是相關的稅費的一種。他表示，政府從來沒指望用房產稅來壓制房價，更多的是希望透過房產稅來增加自己的稅收收入。房產稅對于降低房價是沒有任何作用，相當程度上會墊高房價上升的基礎。 談到市場上持續(xù)熱議的“長效機制”，蔡為民表示房地產是不存在長效機制的。過去10年推了32次調控措施，這32次都沒有新意。如果地方政府的賣地沖動不能解決，土地問題不能解決，GDB問題不能解決，政績標準不調整，長效機制也好，短效機制也好，中效機制也好，都不能有效。 未來4年上海房價還將翻番 自“滬七條”執(zhí)行至今已滿月，上海樓市明顯降溫，新房成交量也大幅度跳水。但是，蔡為民認為，“滬七條”只是短暫的執(zhí)政手段，而后期的需求量一旦打開，會導致明年一季度末上海房價反彈，房價會上漲。 他表示，當消費者知道政府的目的是讓房價漲的慢一點，而不是不漲或者是降價，那么晚買不如早買，現(xiàn)在買等于賺到。 而且中國的房地產即使市場化運營，也不會像國外的房地產一樣，價格忽上忽下。因為國內的優(yōu)勢公共資源，如學校、醫(yī)院只會向一線城市集中發(fā)展，而國外的資源分布均勻，所以今后更多的人會涌向大城市，所以房價跌不了！ 蔡為民認為，2014年房價依然保持穩(wěn)步上漲的態(tài)勢，上海房價經得住最嚴峻的考驗！未來4年內，上海房價會翻番！ 2014年至少50個中小城市將崩盤 談到全國的房地產市場，蔡為民認為限購使大量資金進入三四五六線城市，導致當地開發(fā)商、政府拼命批地蓋房子，造成鬼城的狀態(tài)。人口向一二線城市集中，優(yōu)勢資源也必然向一二線集中，考慮在二線以上的城市地鐵周邊買房子是安全的。 而且根據國家統(tǒng)計局的數據顯示，實際上，今年有12個城市的樓市已經崩盤。明年預計有50個中小城市將崩盤！ 明年還有很多城市要崩盤，各個城市必須按照它的實際房地產的發(fā)展狀況，做必要的切分。對于老百姓而言，要了解城市歷年來的供應量、庫存量，房價的變化作為否入場的基本的判斷標準。如果有能力、有資格，北上廣這樣的城市買房不應該錯過。 |
