中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一談中國(guó)房地產(chǎn)政策與市場(chǎng)走勢(shì)
日期：2012-08-15 17:33:14
作者：admin
近日，2012博鰲房地產(chǎn)論壇在海南博鰲亞洲論壇大酒店盛大開幕，本屆論壇主題為“平衡與發(fā)展可持續(xù)的中國(guó)房地產(chǎn)”。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一先生在會(huì)上發(fā)表題目為《對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)政策與形勢(shì)的看法》的演講。朱中一在演講中表示，當(dāng)前，“穩(wěn)增長(zhǎng)”與“控房?jī)r(jià)”處于兩難，調(diào)控進(jìn)入了關(guān)鍵期。
房地產(chǎn)仍會(huì)朝著調(diào)控方向發(fā)展
朱中一表示，因?yàn)榉慨a(chǎn)地業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的聯(lián)系、與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的聯(lián)系是客觀存在的。房地產(chǎn)業(yè)作為一種基礎(chǔ)性的產(chǎn)業(yè)，應(yīng)該與經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展、與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相協(xié)調(diào)，滯后了會(huì)影響相關(guān)產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，過度超前了，會(huì)形成泡沫，造成資源能源的浪費(fèi)。我國(guó)今年把經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期目標(biāo)調(diào)低為7.5%，已經(jīng)為房地產(chǎn)調(diào)控留出了空間，體現(xiàn)了中央政府堅(jiān)持樓市調(diào)控，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的決心。
所以，朱中一相信，隨著國(guó)家加大對(duì)各項(xiàng)調(diào)控政策措施的監(jiān)督檢查和約談問責(zé)等措施的到位，我國(guó)的房地市場(chǎng)總體上仍會(huì)朝著調(diào)控預(yù)期的方向發(fā)展的。
房地產(chǎn)業(yè)未來面臨四大挑戰(zhàn)
朱中一表示，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在2020年以前肯定仍有較大的發(fā)展空間。對(duì)此，大家務(wù)必要充滿信心。但同時(shí)我們也要清醒地看到，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在未來發(fā)展中也面臨著諸多挑戰(zhàn)。
主要的挑戰(zhàn)有四個(gè)方面：第一，城鎮(zhèn)資源、能源和環(huán)境條件的制約與城鎮(zhèn)人口繼續(xù)增加的矛盾將在較長(zhǎng)時(shí)間存在；第二，我國(guó)人口基數(shù)大，流動(dòng)人口多，解決他們的就業(yè)和居住問題難度很大，適當(dāng)放寬住房保障收入門檻和穩(wěn)妥推進(jìn)戶籍制度改革將成為必然趨勢(shì)；第三，我國(guó)人口老齡化步伐加快；第四，商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)地產(chǎn)等投入大，回報(bào)時(shí)間長(zhǎng)，大家在看到這些業(yè)態(tài)市場(chǎng)前景的同時(shí)，務(wù)必也要高度重視其風(fēng)險(xiǎn)與挑戰(zhàn)。
個(gè)人住房信息系統(tǒng)2013年覆蓋全國(guó)
朱中一表示，按照2012年度的工作計(jì)劃，住建部在6月底前已基本完成了40個(gè)重點(diǎn)城市個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)工作；在此基礎(chǔ)上，繼續(xù)加大推進(jìn)力度，到2013年，將形成覆蓋全國(guó)的城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)。
抓緊建立房地產(chǎn)中長(zhǎng)期制度
朱中一表示，2012年，國(guó)務(wù)院有關(guān)部門和各地還將加快編制城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃，以明確“十二五”時(shí)期我國(guó)城鎮(zhèn)住房發(fā)展的指導(dǎo)思想、基本原則和發(fā)展目標(biāo)，明確城鎮(zhèn)住房發(fā)展的主要任務(wù)和政策保障措施。
朱中一稱，全國(guó)城鎮(zhèn)住房發(fā)展“十二五”規(guī)劃，中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)前兩年組織一批專家做過一些基礎(chǔ)性研究。
他進(jìn)一步稱：“我們覺得，規(guī)劃在政策保障措施中，自然涉及到中長(zhǎng)期制度的建設(shè)，包括進(jìn)一步完善土地的供應(yīng)制度和出讓制度；穩(wěn)步推行房地產(chǎn)稅改革，增加持有環(huán)節(jié)稅負(fù)，減輕流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅負(fù)；進(jìn)一步健全差別化的信貸政策，完善住房公積金制度，推進(jìn)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新，拓寬保障性住房和房地產(chǎn)融資渠道；保證推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的經(jīng)濟(jì)政策和技術(shù)政策；以及進(jìn)一步加強(qiáng)理論研究和頂層設(shè)計(jì)，完善雙軌制的住房供應(yīng)政策和房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系等。我們相信，規(guī)劃的編制與實(shí)施，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、完善住房制度頂層設(shè)計(jì)、加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)型和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展都具有重要的作用?！?BR> 朱中一強(qiáng)調(diào)，要抓緊利用當(dāng)前的有利時(shí)機(jī)，在堅(jiān)持現(xiàn)行調(diào)控政策、鞏固調(diào)控成果的基礎(chǔ)上，妥善處理好市場(chǎng)供應(yīng)與政府保障的關(guān)系，合理劃分中央與地方的責(zé)任，抓緊建立中長(zhǎng)期制度。
希望大家認(rèn)識(shí)限購(gòu)的合理性
朱中一表示，近兩年來，盡管社會(huì)上對(duì)限購(gòu)的議論一直沒有停止，但實(shí)踐證明，其效果是明顯的。
朱中一進(jìn)一步表示，限購(gòu)政策本身還是比較溫和的，對(duì)城鎮(zhèn)居民家庭，限購(gòu)的是第三套，對(duì)購(gòu)買第二套的沒有限制，但對(duì)支付能力不足的家庭，加上限貸，其改善型需求被抑制了。所以，如何滿足支付能力不足又有改善性需求的家庭，還能防范金融風(fēng)險(xiǎn)，這確實(shí)需要研究。
另外，朱中一表示，對(duì)一些人士建議的盡量采用稅收等方式進(jìn)行調(diào)節(jié)也有同感，但改進(jìn)也有一個(gè)過程。
朱中一稱，希望媒體要加強(qiáng)對(duì)住房居住屬性及合理消費(fèi)、梯度消費(fèi)觀念的宣傳，使大家認(rèn)識(shí)到限購(gòu)的合理性。
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