據(jù)新華社北京10月19日電 土地出讓收入銳減對(duì)地方財(cái)政有多大影響？ 今年以來，全國土地出讓收入銳減，引起廣泛關(guān)注。 土地出讓收入為何大幅下滑？土地出讓收入能否彌補(bǔ)公共預(yù)算收入短缺？地方財(cái)政如何打造持久健康的收入來源？房產(chǎn)稅是否會(huì)取代土地出讓收入？針對(duì)這些熱點(diǎn)問題，記者采訪了權(quán)威專家。 土地出讓收入降23.1% 樓市調(diào)控效應(yīng)繼續(xù)顯現(xiàn) 今年以來，往年高增長的土地出讓收入出現(xiàn)大幅下滑。 財(cái)政部18日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至9月，國有土地使用權(quán)出讓收入17936億元，比去年同期下降23.1％。 分地區(qū)看，全國36個(gè)省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市中，除天津、山西、海南、貴州、陜西、青海6個(gè)地區(qū)土地出讓收入同比增長外，其他30個(gè)地區(qū)均出現(xiàn)不同程度下降。其中西藏、大連、寧波、青島4個(gè)地區(qū)土地出讓收入降幅超過了50％。 “今年以來土地出讓收入下降，主要受土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和方式發(fā)生變化、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控效應(yīng)繼續(xù)顯現(xiàn)以及土地價(jià)格漲幅收窄等多種因素影響?！眹鴦?wù)院發(fā)展研究中心農(nóng)村經(jīng)濟(jì)研究部副部長劉守英說。 劉守英指出，由于各地繼續(xù)貫徹限購、限貸等房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，今年前三季度全國商品房銷售面積同比下降4％，商品房待售面積達(dá)32670萬平方米，增加35.6％，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金回籠規(guī)模減少，土地購置面積下降。 國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積26033萬平方米，同比下降16.5％；土地成交價(jià)款5309億元，下降11％，降幅擴(kuò)大3.4個(gè)百分點(diǎn)。 出讓收入減少影響 地方財(cái)政預(yù)算外收入 盡管前三季度累積全國土地出讓收入下滑明顯，但下半年以來，一些城市隨著房地產(chǎn)銷量及土地供應(yīng)量的回暖，出現(xiàn)單月土地出讓收入和房地產(chǎn)相關(guān)稅收反彈現(xiàn)象。 有輿論認(rèn)為，這種反彈的背后，是地方政府“加速賣地”以彌補(bǔ)自身財(cái)政收入不足。 那么，土地出讓收入與地方財(cái)政收入有何關(guān)系？土地出讓收入能否彌補(bǔ)公共預(yù)算收入短缺？ 中國預(yù)算管理制度包括公共預(yù)算、政府性基金預(yù)算、國有資本經(jīng)營預(yù)算和社會(huì)保障基金預(yù)算四大部分。 劉守英指出，我們通常所說的財(cái)政收入屬于公共預(yù)算范疇，而土地出讓收支則納入政府性基金預(yù)算管理，與公共預(yù)算分開核算、分賬管理、?？顚Ｓ谩＿@樣一來，土地出讓收入的變化不會(huì)對(duì)公共預(yù)算收入產(chǎn)生直接影響。 劉守英認(rèn)為，近期一些地方土地成交量上升，是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的直接結(jié)果，并非政府缺錢賣地所致?！叭绻胤秸且?yàn)槿卞X而賣地，土地往往會(huì)被賤賣，但實(shí)際上近期頻現(xiàn)的土地流拍表明，在日漸回暖的土地市場(chǎng)，拍賣者正在等待更好的價(jià)格。” “從制度看，地方政府靠賣地收入不能彌補(bǔ)公共財(cái)政收入不足?！敝醒胴?cái)經(jīng)大學(xué)中國公共財(cái)政與政策研究院院長喬寶云指出，由于土地出讓收入納入政府性基金預(yù)算管理，而且其支出投向都有明確規(guī)定，除了近70％用于征地補(bǔ)償?shù)瘸杀拘蚤_支外，主要用于城市建設(shè)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展、保障性安居工程等民生支出，因此不能用于平衡公共財(cái)政預(yù)算。 此外，有觀點(diǎn)認(rèn)為，地方公共預(yù)算收入快速回落，土地出讓收入就會(huì)增長較快。對(duì)此，專家指出，從實(shí)際情況來看，土地出讓收入與地方公共預(yù)算收入并非此消彼長的聯(lián)動(dòng)關(guān)系。 以1至9月地方數(shù)據(jù)為例，廣東、上海、北京、浙江地方公共預(yù)算收入增幅只有11％、7.2％、9.6％和6％，增幅比去年同期回落較多，而同期上述地區(qū)土地出讓收入不僅沒有增加，反而分別下滑19.3％、39.8％、24.7％和52.4％。 “打造地方支柱稅種” 經(jīng)濟(jì)增速放緩帶來稅收下滑，土地出讓收入減少則影響地方財(cái)政的預(yù)算外收入。那么，面對(duì)日益凸顯的地方財(cái)政收支壓力，應(yīng)如何打造持久健康的地方財(cái)政收入來源？ “在城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的今天，亟待改變地方依賴賣地謀發(fā)展的這種模式?！眲⑹赜⒔ㄗh，未來出路在于建立地方財(cái)政收入穩(wěn)定增長機(jī)制。 喬寶云指出，應(yīng)進(jìn)一步理順政府間的財(cái)政分配關(guān)系，通過深化稅制改革，加快構(gòu)建包括房產(chǎn)稅在內(nèi)的地方稅體系，打造地方支柱稅種形成主體財(cái)源。 而對(duì)于外界關(guān)注的房產(chǎn)稅將來一旦全面推開，是否會(huì)取代土地出讓收入問題，喬寶云認(rèn)為，中國土地的國有性質(zhì)決定了土地出讓收入存在的必然。由于土地供應(yīng)采取劃撥和有償使用方式，決定了每供應(yīng)一宗土地均會(huì)產(chǎn)生土地出讓收入。 專家表示，土地出讓收入的性質(zhì)是土地使用權(quán)的價(jià)格，即政府憑借土地所有者身份對(duì)使用權(quán)受讓人收取的地租；而房產(chǎn)稅是政府作為社會(huì)管理者在住房保有環(huán)節(jié)強(qiáng)制征收的，二者一個(gè)是“租”、一個(gè)是“稅”，不存在相互替代的問題。 |
