主要城市新房價格并沒有因“國五條”政策而出現(xiàn)逆轉，2013年4月全國100個城市新建住宅平均價格繼續(xù)環(huán)比上漲。 這也是自2012年6月以來，百城新建住宅均價連續(xù)第11個月環(huán)比上漲，其中部分一線城市漲勢迅猛。 5月1日，深圳開始正式實施《深圳市商品房預售價格備案辦法》，而廣州、北京也再傳房價監(jiān)管消息，一線城市對房價的直接干預進一步收緊。 連漲11個月 根據(jù)5月2日發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2013年4月，全國100個城市新建住宅平均價格為10098元/平方米，環(huán)比3月上漲1%。 這是自2012年6月連續(xù)第11個月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.06個百分點，其中76個城市環(huán)比上漲，24個城市環(huán)比下跌。 3~4月以來，多地“國五條”細則落地實施，北京二套房貸款首付比例提高至七成，北京、廣州全面執(zhí)行商品房限價指導，蘇州、杭州公積金門檻提高，貸款額度收緊，在整體調控政策繼續(xù)從嚴的背景下，市場成交明顯降溫。 成交量高位回落是多個城市的共同特點，據(jù)廣州市房地產(chǎn)交易網(wǎng)站陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，4月份廣州一手住宅網(wǎng)簽成交量為5607套，比3月份的網(wǎng)簽總數(shù)10931套減少了5324套，環(huán)比下跌48.71%。 根據(jù)機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)，北京市4月新建商品住宅成交量為7188套，與3月份相比下降約63%。截至4月27日,上海全市商品住宅的成交面積81.40萬平方米，與3月份150萬平方米的市場高位相比環(huán)比下降超過40%。 受累于成交量，與3月相比，上述全國100個城市4月價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)增加8個，而環(huán)比上漲的城市比上月減少8個。 但與去年同期比較來看，今年4月全國100個城市住宅均價同比上漲5.34%，這也同比連續(xù)第5個月上漲，漲幅相對上月擴大1.44個百分點。 尤其是一線城市房價同比漲幅更大。4月份北京、上海等十大城市住宅均價為17023元/平方米，環(huán)比上月上漲1.31%，與上年同期相比上漲7.89%。 根據(jù)深圳市規(guī)劃國土委成交數(shù)據(jù)，繼3月成交套數(shù)和面積雙雙創(chuàng)下7個月新高之后，4月深圳新房成交均價21958元/平方米，環(huán)比上月有約11.8%的漲幅，并創(chuàng)下2010年3月以來的新高。 在過去的38個月中，深圳只有2012年8月和2010年10月兩個月的成交均價突破21000元/平方米的整數(shù)關口。 價格干預趨嚴 在很多業(yè)內(nèi)人士看來，4月份新房市場受房地產(chǎn)政策因素干擾過大，單純的數(shù)據(jù)并不能反映真實的市場運行狀況。 以廣州為例，近期業(yè)內(nèi)盛傳廣州市國土房管局對高價商品房暫停網(wǎng)簽，并于4月22日出臺“指導價格”的新政策，這被認為是網(wǎng)簽量減少以及網(wǎng)簽均價下降的重要原因。 但從“五一”假日樓市情況來看，看房者熱情有所上升?！兜谝回斀?jīng)日報》記者親歷2013深圳春季房博會發(fā)現(xiàn)，場面火爆的人氣遠超過前兩屆。 不過，從參展樓盤來看，今年深圳本地參展項目只有16個，而真正在售的項目尚不足一半，堪稱是歷屆房博會最少的一次，萬科等巨頭仍未參與。 有現(xiàn)場銷售負責人表示，近期新盤銷售火爆出乎很多開發(fā)商的意料，購房者搶購的現(xiàn)象不斷出現(xiàn)，很多在售樓盤根本不需要參加房交會。 而廣州樓市在“五一”假期頭三天的交易價格尤其值得關注。數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”全市成交均價為16626元/平方米，和去年同期的11267元/平方米相比，有著47.6%的增幅。 在個盤方面，廣州市內(nèi)熱銷樓盤價格無一不在去年底今年初的基礎上大幅上調。萬科、保利、越秀等發(fā)展商旗下樓盤簽約價格均顯著上漲。 例如萬科紅郡產(chǎn)品結構以針對剛需的中小戶型為主，該盤去年底簽約價格在17000元/平方米，但在今年4月底已經(jīng)有了單日均價突破20000元/平方米的紀錄。保利西海岸、越秀星匯文華等同樣針對首次置業(yè)者以及改善型需求的住宅產(chǎn)品，也都較去年“五一”前后有20%以上的漲幅。 由于房價上漲壓力大增，部分城市加大了價格干預力度。尤其是一線城市，除上海外，北京、廣州、深圳均加強預售許可證的監(jiān)管。 5月1日，深圳開始正式實施的《深圳市商品房預售價格備案辦法》規(guī)定，在商品房預售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)價格調整幅度超出最近一次備案價格上下15%的，必須在調整之前辦理商品房預售價格備案變更，否則每一套未備案的商品房處10萬元罰款。 根據(jù)辦法，如果發(fā)現(xiàn)2套房未按規(guī)定實行價格備案，則處20萬元罰款，發(fā)現(xiàn)更多未實行價格備案的，處罰依此類推，上不封頂。 廣州市國土房管局此前也下發(fā)通知規(guī)定，自4月24日起，廣州全面執(zhí)行商品房預售價格網(wǎng)上申報制度，開發(fā)企業(yè)必須辦理預售網(wǎng)上申報，并接受國土房管部門的價格指導；對未按要求執(zhí)行的開發(fā)企業(yè)將暫不核發(fā)預售許可證。 此外，北京的房價管控體系也日趨明朗，即將實施的商品房行政限價管理政策將采取“雙軌模式”，即符合自主、改善性需求的普通商品房納入“限價房序列”管理；包括高端項目在內(nèi)的非自主、改善型商品房，則劃入“價格監(jiān)管和預售引導序列”。 研究報告認為，未來房價上漲過快的城市仍存在調控政策加碼風險，市場預期較為復雜，不同城市住宅市場將進一步分化。（摘錄自騰訊房產(chǎn)上海站網(wǎng)站） |
